如果有购房者问：我想贷款买房，用住使用商业贷款好还是房公方式公积金贷款好?肯定会有大部分的购房者会回答公积金贷款好，那么住房公积金贷款买房有什么好处呢?就让华律网小编帮助各位购房者去了解一下吧。积金在职离职封存公积金代办代提代取服务流程用住房公积金贷款买房有什么好处？公积金贷款利率优惠，贷款的好有...想要了解更多关于用住房公积金贷款买房的买房好处和还款方式有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。处和

用住房公积金贷款买房有什么好处

一、还款公积金贷款利率优惠

1、用住有关同样贷款金额，房公方式同样还款年限，积金在职离职封存公积金代办代提代取服务流程公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。贷款的好以一套40万的买房房屋为例，贷款28万。处和若商业贷款年限为25年，还款则月均还款1721元，用住25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2、有关同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

1、其还款方式灵活：

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

2、一般提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优点：

①数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。

②次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

③先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后的利息总额。

④预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

由上述内容我们可以知道公积金贷款有着许多的优点，但各位购房者不要忘记，公积金贷款的前提可是要连续缴纳住房公积金满六个月才行，因此想要办理公积金贷款的各位要注意查看自己是否达到了贷款的条件。

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